ליווי מקצועי של נבחרת מומחים (שמאות, הנדסה, תכנון, משפט וביצוע) המבטיח את מימוש הפרויקט ומקסום הערך של הנכס שלכם.
הסיפור של אבני המקום לא התחיל בחדרי ישיבות ממוזגים, אלא בחיבור אנושי פשוט מתוך דאגה אמיתית לאנשים הקרובים לנו ביותר. המייסד, אור סהראי, לפני כעשור אז שמאי מקרקעין צעיר בתחילת דרכו, הגיע כדי לעזור לאחיו הבכור שביקש לחדש את הבניין בבית שמש. אור ישב בסלון של אחד הדיירים, מוקף באנשים שחיפשו תקווה בתוך מבנה שבור, והבין שעם הידע המקצועי הנכון – אפשר לשנות חיים. הפרויקט קודם וזכה להצלחה, אז נזרע הזרע הראשון.
השליחות התחדדה כשמתפלל מבוגר בבית הכנסת פנה לאור בדאגה: "קבלן חתימות" הבטיח לו חלומות ודרש שיחתום מיד. אור עצר אותו: "אל תחתום על כלום לפני שעין מקצועית עוברת על זה". אז הוחלט על מיסוד הפעילות והקמת "אבני המקום" – חברה שתביא תיקון לתחום.
לאחר שנים בחברות ענק וניהול עשרות פרויקטים בהיקף של אלפי יח"ד נולדה "אבני המקום". הבנו שחייבים להביא תיקון לתחום. שאותם אנשים שזקוקים להתחדשות עירונית חייבים לקבל הגנה ביושר של משפחה, וליווי מקצועי לממש את כל הזכויות שמגיעות להם – בלי פשרות ובלי "חלומות" ריקים.
אנו מציעים מודל שבו בעל הדירה לא צריך להתמודד מול מציאות מורכבת לבדו. אבני המקום מרכזת עבורכם "גב" מקצועי רב-תחומי שבו כולם – השמאי, העו"ד, המהנדס והקבלן – עובדים בשפה אחת ומטרה אחת: האינטרס שלכם. אנו רותמים חוסן ביצועי וליווי משפטי מהשורה הראשונה כדי להבטיח פרויקט יציב, מהיר ורווחי.
הערך המרכזי שלנו הוא הניהול המשולב. אנו לא רק אוסף של יועצים, אלא אוטוריטה מקצועית אחת שמנהלת את הפרויקט ברמת המיקרו והמאקרו בו-זמנית:
כשהשמאי בוחן זכויות, המהנדס כבר בודק היתכנות ביצוע והעו"ד מוודא הגנות. הניהול המשותף מונע "שטחים מתים", חוסך טעויות יקרות ומבטיח שהבטחות תכנוניות יהפכו למציאות הנדסית.
בזכות השילוב שבין המומחיות השמאית (חוסן כלכלי) לבין המומחיות ההנדסית-קבלנית (חוסן ביצועי), אנו מובילים רק פרויקטים שיש להם ודאות מוחלטת של מימוש.
אנחנו לא שוכחים לרגע שבתוך הבניינים יש משפחות וזכרונות. אנו מתייחסים לכל דייר כאל אח, ביושר ובגובה העיניים.
סטנדרט עבודה של המומחים המובילים בתחומם, עם ירידה לפרטים הקטנים ביותר בכל שלב.
זרוע שמאות מקרקעין, כלכלה ומיסוי, ניתוח זכויות, וניהול יזמי.
מנהל פרויקטים בכיר,שמאי מקרקעין וכלכלן. בעל רקורד מוכח של ליווי וניהול עשרות פרויקטים מהשלב התכנוני ועד למפתח בהיקף של אלפי יחידות דיור. לאור ניסיון עשיר בקידום תהליכי תכנון מול הוועדות הבכירות ביותר וניהול יזמי כולל לפרויקטים בהיקף של אלפי יחידות דיור ומאות אלפי מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים.
אסטרטג עסקי בעל חזון ומומחה רב-תחומי בזירת הנדל"ן והפיננסים, המשלב השכלה אנליטית גבוהה (M.Sc במתמטיקה) עם ניסיון מעשי עשיר בניהול מערכות ציבוריות ופרטיות מורכבות. כיו"ר ובעלים של מס' חברות, נאור מוביל מערכת אקוסיסטם הכוללת יזמות נדל"ן, מיסוי עירוני ופיננסים, תוך יצירת ערך מוסף יוצא דופן לבעלי מניות ושותפים. מומחה בניהול סיכונים כמותי ואופטימיזציה של פרויקטים רחבי היקף.
ניסיון כיו"ר חברה ציבורית: הובלת חברת מימון הנסחרת בבורסה בת"א, תוך עמידה בסטנדרטים מחמירים של ממשל תאגידי, שקיפות ודיווח.
ניהול הון ואשראי: ניסיון בניהול תיקי אשראי בהיקפי עתק וגיוס קווי מימון מול גופים מוסדיים (כגון IBI) ובנקים מובילים.
אופטימיזציה כלכלית: שימוש במודלים מתמטיים מתקדמים (NPV, VaR) לחיזוי סיכוני שוק ומקסום ה-IRR של פרויקטי נדל"ן מורכבים
זרוע משפטית הגנה על הדיירים וניסוח חוזים.
משרד מן המנוסים ביותר בליווי וייעוץ משפטי בתחומי ההתחדשות העירונית והנדל"ן. המשרד מייצג בעלי דירות בלבד. בראש המשרד עומדים השותפים הבכירים בו, עו"ד נתן שטיינברג, שלו ניסיון של כ-28 שנים ועו"ד רם לוי, שלו ניסיון של מעל ל-20 שנים. שטיינברג רפואה & לוי נמנה על משרדי עורכי הדין המובילים בליווי פרויקטים של התחדשות בניינית (תמ"א 38), פינוי-בינוי ועיבוי–בינוי. כאחד הראשונים שנכנסו לתחום זה, וכמי שמלווה מעל ל-100 פרויקטים במשך השנים, פיתח המשרד מתודולוגיה ייחודית לגיבוש מתחמי דיירים והוצאה לפועל באופן מאורגן ויעיל של פרויקטים להתחדשות עירונית. המשרד הוקם בשנת 2001 ובמשך השנים מדורג ע"י חברות הדירוג כמשרד מוביל בתחומו.
זרוע הנדסית פיקוח בניה ובחינת מפרטים, תוכניות היתכנות ביצועית.
מהנדס בעל ניסיון עשיר בניהול והובלת פרויקטים מורכבים בתחומי ההתחדשות העירונית והבנייה הציבורית. את דרכו החל בפיקוח על פרויקטי תמ״א 38, שם רכש שליטה מעמיקה בעבודה בשטח, ניהול קבלנים וממשקים מרובי משתתפים. בהמשך שימש כמנהל ביצוע ראשי לפרויקטים גדולים בתחום התחדשות עירונית הכוללים בין היתר מבנים לשימור הדבר הדורש שילוב של רגישות תכנונית, דיוק ביצועי ועמידה בסטנדרטים גבוהים במיוחד. כיום משמש כמהנדס אתר ומנהל פרויקט בהיקף של מאות מיליוני שקלים, תוך ליווי מלא של הביצוע לצד היזם, ניהול תקציב ולוחות זמנים, הובלת מכרזים, תיאום יועצים, ופיקוח קפדני על איכות הביצוע עד שלב המסירה. מור מביא שילוב ייחודי של ראייה מערכתית רחבה יחד עם ירידה לפרטים הקטנים ביותר, לצד נוכחות יומיומית בשטח — ומחויבות מלאה להצלחת הפרויקט.
זרוע ביצועית היכולת להוציא את התכניות לפועל עם ידיים עובדות וסיווג קבלני.
חברת מ.ד שילת בניה ופיתוח בע”מ הינה חברה קבלנית בעלת סיווג ג 3 המתמחה בביצוע בניה למגורים ,מוסדות ציבור ובניה למגזר הפרטי. החברה נוסדה בשנת 2004 ע”י מאיר מור יוסף. בעל וותק של כ 40 שנות נסיון בענף הבניה בביצוע וניהול פרוייקטים. במשך 22 שנות פעילותה ביצעה החברה פרוייקטים ציבוריים ומבני מגורים ברחבי הארץ. מרבית הבניה למגורים בוצעה ביזמות פרטית וביצוע עצמי תוך כדי התנהלות מקצועית מול הלקוחות לאורך כל שלבי הבניה והקפדה על טיב עבודה מעולה ועמידה בלוח זמנים. בסל הביצוע של החברה קיימים פרויקטים נרחבים למגורים בבנייה רוויה ושכונות קוטג'ים וכן מבני ציבור בתי ספר, מתנ”ס, גני ילדים, בתי כנסת.
המתודולוגיה שלנו מושתתת על שקיפות מלאה ושמירה על האינטרס שלכם בכל צומת החלטה:
הצגת אפשרויות התכנון והצעה קונקרטית עבורכם.
בחירת נציגות מוסמכת (2-3 נציגים מכל בניין) ונציגות-על למתחם, שתייצג אתכם במו"מ יחד איתנו מול היזם.
הנציגות המוסמכת תמנה עו"ד ומומחים מטעמה כדי לשמור על האינטרסים המשפטיים והכלכליים של בעלי הדירות.
שלב החתימה הרשמית של בעלי הדירות על ההסכם.
הנציגות בוחרת "ועד פעולה" שיוביל את התהליך השוטף יד ביד עם היזם.
פינוי הדירות ומעבר למגורים חלופיים (במימון הפרויקט) למשך תקופת הבנייה.
שלב הביצוע בשטח בפיקוח הנדסי קפדני.
אל תתפשרו על פחות מהמקסימום שהנכס שלכם יכול להניב. השאירו פרטים לבדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית ע"י צוות המומחים שלנו.
באתר זה נעשה שימוש בעוגיות לצורך תפעול תקין ושיפור חוויית המשתמש. המשך השימוש באתר מהווה הסכמה לשימוש זה. לפרטים נוספים ראו מדיניות פרטיות.
