שמאות מקרקעין

שמאות מקרקעין ואסטרטגיה כלכלית

הלב של כל פרויקט התחדשות

אנו מעמידים לרשותכם שמאי מקרקעין מוסמך ומומחה בליווי פרויקטים מורכבים בנדל"ן, בעל ניסיון עשיר כסמנכ"ל מכירות ומנהל פרויקטים בכיר בחברות יזמיות מובילות יחד עם הבנה מעמיקה של שרשרת הערך בנדל"ן – החל מאיתור המתחם וניתוח זכויות תכנוניות, דרך מודלים מורכבים של מיסוי והיטלי השבחה, ועד לניהול המכירה בפועל.

המומחיות שלנו: הדיוק שקובע את הרווחיות

ב"אבני המקום", שמאות מקרקעין היא לא רק הערכת שווי – היא הכלי האסטרטגי שמאפשר לפרויקט לצאת אל הפועל. המשרד, בהובלת אור סהראי, שמאי מקרקעין מוסמך בעל ניסיון עשיר בתפקידים בכירים בענף הנדל"ן, מספק ניתוחים מעמיקים המשלבים ראייה יזמית עם דיוק מקצועי חסר פשרות.

שירותי השמאות שלנו

ליווי משקיעים ורכישת פרויקטים (Due Diligence)

אנו מספקים רשת ביטחון מקצועית למשקיעים פרטיים ומוסדיים לפני כניסה לעסקאות רכישה:

  • בדיקות נאותות (DD) שמאית: ניתוח מעמיק של זכויות הבנייה, המצב התכנוני וחשיפות המקרקעין לפני רכישה.
  • ניתוח כדאיות כלכלית: בחינת תשואות חזויות וסיכונים מול פוטנציאל ההשבחה האמיתי של הנכס.
  • ליווי במשא ומתן: שימוש בכלים שמאיים כבסיס למו"מ מסחרי להורדת מחיר הרכישה או לשיפור תנאי העסקה.

ליווי בעסקאות קומבינציה מורכבות ומיסוי מקרקעין

עסקאות קומבינציה דורשות איזון עדין ותכנון מס קפדני:

  • אופטימיזציה של היבטי מס: בחינת חשיפות למס שבח, מע"מ שירותי בנייה, היטלי השבחה והיטלי פיתוח לצורך מזעור חבויות המס ומקסום הרווח הנטו.
  • קביעת יחס הקומבינציה: חישוב מדויק של שווי התמורות והזכויות להבטחת עסקה הוגנת.
  • ייצוג מול רשויות המס: הפחתת חסמים רגולטוריים ומיסויים לאורך חיי הפרויקט

ליווי שמאי להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38)

  • בדיקות היתכנות כלכלית: עריכת חוות דעת לפי תקן 21.1.
  • טבלאות איזון והקצאת דירות: הבטחת חלוקה הוגנת ושקופה בין בעלי הדירות.
  • ליווי תכנוני: אופטימיזציה של זכויות הבנייה מול הרשויות המקומיות.

ניהול היטלי השבחה ומיסוי מוניציפלי

חיסכון בעלויות דרך הבנה רגולטורית עמוקה:

  • ייצוג שמאי מול שמאי מכריע וועדות ערר.
  • הפחתת דרישות היטל השבחה והיטלי פיתוח.
  • חוות דעת מומחה לתביעות השבה ואגרות עירוניות.

 אודות המייסד: אור סהראי

שמאי מקרקעין מוסמך (רישיון 418190) וכלכלן (B.A), חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל.
לפני הקמת "אבני המקום", כיהן אור בתפקידי מפתח שעיצבו את יכולות המשרד:

  • סמנכ"ל ושמאי מקרקעין ראשי ב"גשם החזקות" 
  • שמאי ראשי ומנהל מחלקה ב"קבוצת ערך"

למה לבחור בשירותי השמאות שלנו?

זווית ראייה יזמית
אנחנו מבינים איך בונים פרויקט, לא רק איך מעריכים אותו.

ניסיון מוכח מהשטח
ניהול מערכות שמאות בחברות מהגדולות בישראל.

צור קשר לייעוץ שמאות ראשוני

הניסיון שלנו הוא הביטחון הכלכלי שלכם.

באתר זה נעשה שימוש בעוגיות לצורך תפעול תקין ושיפור חוויית המשתמש. המשך השימוש באתר מהווה הסכמה לשימוש זה. לפרטים נוספים ראו מדיניות פרטיות.

בדיקת היתכנות